В 2025 году общая площадь вновь введенных в строй торговых центров в Москве составит 245 тыс. кв. м, а в 2026 году ввод снизится до 97 тыс. кв. м
По итогам 2026 года в Москве планируется ввести в строй 97 тыс. кв. м торговой недвижимости, это почти в 2,5 раза меньше, чем в 2025 году. Такой прогноз на пресс-конференции, посвященной предварительным итогам 2025 года и прогнозам на 2026-й, сделала старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева.
По ее словам, в 2025 году в Москве открылось 16 торговых объектов— это порядка 197 тыс. кв. м. «Мы ожидаем до конца года открытия еще двух торговых центров, суммарно ввод объектов у нас составит 245 тыс. кв. м. Мы считаем именно открытие ТЦ, а не просто получившие разрешение на ввод объекты. Если мы говорим о прогнозе на 2026 год цифра будет значительно ниже— 97 тыс. кв. м»,— сказала Зульфия Шиляева. Резкое падение в том числе связано с высокой базой этого года, уточнила эксперт.
По ее словам, вакансия в столичных торговых центрах в 2026 году продолжит расти и составит 10,6% против 9,9%. Повышение доли свободных площадей будет происходить на фоне давления налоговой реформы на малых ретейлеров, а также за счет того, что не весь российский бизнес, заместивший ушедшие иностранные бренды, справился с вставшими перед ним проблемами.
Несмотря на это интерес к ТЦ сохраняется, отмечают эксперты. По словам руководителя департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP Андрея Шувалова, почти треть запросов на разработку концепций торговых центров связана с новым строительством. Почти каждый десятый запрос связан с реконцепцией существующих ТРЦ. При этом большая часть таких запросов связана с разработкой концепций стрит-ретейла в жилых комплексах и бизнес-центров.
Что касается трендов на рынке торговой недвижимости, то новые ТЦ представляют собой небольшие объекты, где представлены фитнес-центры, кафе-рестораны, при этом fashion в некоторых из них может почти не встречаться. «Тем не менее, в России создаются большие торговые центры (45-50 тыс. кв. м)— в них по-прежнему идет тренд на размещение fashion-операторов»,— добавил Андрей Шувалов.
Ранее сообщалось, из-за падения спроса ТЦ в России стали переформатировать в склады. По оценкам IBC Real Estate, почти 600 тыс. кв. м в торговых центрах России предлагается в аренду как склады, более трети этого объема приходится на столичный регион.