Осенью 2025 года на рынке вторичного жилья в столице не ожидается существенных изменений. Цены на квартиры, по мнению экспертов, останутся на прежнем уровне. Несмотря на постепенное снижение ключевой ставки и некоторое удешевление ипотеки, ожидать резкого роста спроса не стоит. Рынок остается в состоянии неопределенности, и даже незначительные колебания ставок пока не способны стимулировать покупательскую активность, пишет издание «РБК Недвижимость».
Главными факторами, влияющими на спрос, остаются политика Банка России и доходность банковских вкладов. Пока ставки по депозитам держатся на относительно высоком уровне, многие потенциальные покупатели предпочитают сохранять свои сбережения, не рискуя инвестировать в недвижимость. Снижение ключевой ставки, хотя и делает ипотеку несколько доступнее, может усилить выжидательные настроения. Покупатели, предполагая дальнейшее уменьшение ставок, откладывают сделки в надежде на еще более выгодные условия.
Дополнительный фактор, который влияет на рынок, — геополитическая обстановка. По мнению Олега Репченко, руководителя центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», наметившееся потепление может снизить интерес к недвижимости как к защитному активу. Напомним, в периоды нестабильности инвестиции в жилье традиционно считаются надежным способом сохранения капитала.
При этом количество квартир в активной продаже в ближайшие месяцы вырастет. В настоящее время на вторичном рынке Москвы представлено около 93–95 тыс. лотов, отметил представитель компании «Этажи» Александр Иванов. Аналитики прогнозируют увеличение их числа на 2–3%.
На вторичном рынке четко прослеживается разделение на востребованные и менее популярные объекты. Покупатели отдают предпочтение квартирам, цена на которые уже снижена, или тем, где собственники готовы предоставить дополнительный дисконт. Часть продавцов, в свою очередь, занимает выжидательную позицию, не желая снижать стоимость своей недвижимости.
В целом, вторичный рынок жилья в Москве находится в состоянии баланса, где ни одна из сторон не имеет явного преимущества. Цены стагнируют, и в ближайшей перспективе кардинальных изменений не предвидится. Символическая коррекция среднестатистических показателей в пределах 3–3,5% происходит из-за изменения состава предложений, а не рыночных колебаний. Внешние факторы, такие как колебания спроса, изменение ипотечных ставок и общая инфляция, пока не оказывают существенного влияния на стоимость жилья.