В 2026 году стоимость квартир на вторичном рынке продолжит расти. Аналитики сходятся во мнении, что готовое жилье подорожает на 10–12% от цен 2025 года. Глава аналитического центра Циан Алексей Попов связывает это с грядущим снижением ключевой ставки Центробанка.
Ожидается, что во второй половине года условия жилищного кредитования станут более привлекательным, что приведет к росту выдачи кредитов на покупку жилья по рыночным ставкам. В результате активность потенциальных покупателей может подскочить на 15%. При этом тотального дефицита предложений не предвидится: на рынок массово вернутся те собственники, которые в период затишья предпочли не продавать, а сдавать свои квартиры в аренду.
При этом, по мнению Светланы Опрышко, цены на вторичное жилье будут расти постепенно, без резких колебаний. Как рассказала Циану директор портала «Всеостройке.рф», вторичный сектор во многом будет опираться на динамику сегмента новостроек. Поскольку первичное жилье продолжит дорожать из-за снижения темпов ввода новых площадей, значительная часть аудитории закономерно переключится на уже готовые квартиры. Это спровоцирует рост цен на вторичном рынке.
Однако чрезмерного ажиотажа не случится: высокая ключевая ставка в размере 12–13% годовых останется серьезным финансовым препятствием для многих заемщиков. Рынок нащупает точку равновесия между дорожающими новостройками и высокой стоимостью обслуживания кредитов. В зависимости от характеристик конкретного жилья, прирост стоимости может составить от 8 до 15%.
Правда, многое будет зависеть и от качества лотов. Объекты с хорошим ремонтом и удачным расположением станут лидерами роста, в то время как неликвидное жилье в ветхих домах рискует уйти в стагнацию.
В столичном регионе уже сейчас фиксируется нехватка свободных вариантов, что формирует мощный отложенный интерес. Светлана Комиссарова из Est-a-Tet подчеркивает, что при снижении ипотечных ставок до 10–12% этот накопленный потенциал приведет к волне сделок. В таких условиях московская недвижимость вполне обоснованно может вырасти в цене на 8–12% за год. Таким образом, 2026 год станет временем адаптации рынка к новым реалиям.
7 ключевых критериев при выборе новостройкиЧитать дальше